Метод капитализации доходов

PVA = PMT,

где РМТ - равновеликие периодические платежи;

I - ставка дисконта;

п - срок аренды, лет;

к - количество периодов начисления в рамках года.

PVA = 50000 =50000=

=50000=50000=50000=

=50000 =50000*(6,80522+1)= 50000* 7,80522= 390261 рубль

Владелец объекта при сдаче его в аренду за 6 лет получит 390261 рубль.

Рассчитаем, какую сумму составят 820 000 рублей через 6 лет при ставке дисконта 18 % по формуле:

PV = FV* ,

Где n - число лет;

i - ставка дисконта.

PV1 =820 000 * = 694915 руб.

Через 6 лет общая сумма составит:

261 + 694915 = 1085176 руб.

Значит, выгоднее сначала сдавать объект в аренду, а затем его продать.

Задача №2.

Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать в течение 5 лет, если в конце каждого года объект приносит доход по 350000 рублей. Требуемый доход от инвестиции - 18%

Применим формулу обычного аннуитета:

PVA= РМТ ,

где РМТ - равновеликие периодические платежи;

i - ставка дисконта;

n - срок эксплуатации.

PVA = PMT

PVA = 350000 = 350000 = 350000 = 350000 = 350000 = 35000 * 3,12717 = 1094508,5 рублей

Задача №3

Оценивается 22- квартирный дом. Имеются данные по аналогам:

Микроэкономические условия обеспечения устойчивого функционирования и развития региона
В начале XX века российским ученым В.И. Вернадским было разработано учение о биосфере, живом веществе (организующим земную оболочку) и эволюции биосферы в ноосферу. Ноосфера (от греч. noos - разум ...

Естественные монополии теория и практика регулирования и реформирования
В современной России естественные монополии играют ведущую роль в обеспечении устойчивого развития национальной экономики. Они не только производят значительную часть ВВП, но и имеют большое знач ...