Метод капитализации доходов

PVA = PMT,

где РМТ - равновеликие периодические платежи;

I - ставка дисконта;

п - срок аренды, лет;

к - количество периодов начисления в рамках года.

PVA = 50000 =50000=

=50000=50000=50000=

=50000 =50000*(6,80522+1)= 50000* 7,80522= 390261 рубль

Владелец объекта при сдаче его в аренду за 6 лет получит 390261 рубль.

Рассчитаем, какую сумму составят 820 000 рублей через 6 лет при ставке дисконта 18 % по формуле:

PV = FV* ,

Где n - число лет;

i - ставка дисконта.

PV1 =820 000 * = 694915 руб.

Через 6 лет общая сумма составит:

261 + 694915 = 1085176 руб.

Значит, выгоднее сначала сдавать объект в аренду, а затем его продать.

Задача №2.

Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать в течение 5 лет, если в конце каждого года объект приносит доход по 350000 рублей. Требуемый доход от инвестиции - 18%

Применим формулу обычного аннуитета:

PVA= РМТ ,

где РМТ - равновеликие периодические платежи;

i - ставка дисконта;

n - срок эксплуатации.

PVA = PMT

PVA = 350000 = 350000 = 350000 = 350000 = 350000 = 35000 * 3,12717 = 1094508,5 рублей

Задача №3

Оценивается 22- квартирный дом. Имеются данные по аналогам:

Модели поведения фирм институциональная, предпринимательская, контрактная
Фирма представляет собой сложное экономическое образование, особый институт современной экономической системы. Подобно тому, как сама фирма прошла длительный этап формирования внутренних организац ...

Доходы фирмы и методы их увлечения
Переход к рыночным отношениям в экономике Белоруссии ставит по-новому и расширяет возможности деятельности предприятия, как основного ее звена. В новых условиях существенно поменялись правовые, фи ...